フィリピンのコンドミニアムとは？
コンドミニアムとは、分譲マンションのことを指します。
所有権と利用権を区別し、オーナーが利用しない時には旅行者に賃貸されることが多く、その収益はオーナーに還元されるというものにもなります。
ベッドルーム、リビング、キッチンから成るユニットがあり、家具なども揃っているため、長期滞在に適しています。
フィリピンにはこのコンドミニアムが多く存在し、購入を考えている方や長期滞在を考えている方にとってもフィリピンの物件事情を知っていて損はないのではないでしょうか！
日本とフィリピンの物件探しの違い
日本とフィリピンでは物件探しに違いがありますので、実際にフィリピンでコンドミニアムを購入しようとしている方は事前にどのような違いがあるのか調べておいた方が良いかと思います。
日本の特徴
・情報サイト
間取り図や駅徒歩○分などの情報が豊富で内装写真なども多く、ユーザーが部屋を探せる環境が整っている。
また、情報サイトの種類も豊富で、部屋を探そう！と思えばすぐに探せる環境にある。
・家賃の支払い
敷金・礼金・保証料などが初期費用として発声し、毎月の家賃は振り込みか口座振替が基本的な流れ。
・築年数
日本人からすると築年数が若ければ若いほど好まれる。
・更新時
2年更新が一般的。
更新時に家賃が上がることはほとんどなく、そのままの家賃か下がる方が多い。
・家具家電
基本的に日本の物件は家具家電が付いていないことが一般的。
このように日本の物件は誰もが把握しているような内容になりますが、次に紹介するフィリピンの物件の特徴は少し変わっています。
フィリピンの特徴
・情報サイト
間取り図はなく、実際に不動産業者に足を運んで間取りを確認する必要があります。
・家賃の支払い
1年か半年の前払いが一般的で、支払方法は小切手となります。
また、デポジットと呼ばれる家賃2ヵ月分の費用も発生し、途中解約するとこのデポジットの費用は戻ってこないのが一般的です。
・築年数
新築や築浅物件は注意が必要。
当たり前に正確な工事が行われる保証がないフィリピンでは、水道管が通っていない、コンセントの配線が繋がっていないなど、生活に支障をきたすレベルの不具合を頻繁に耳にすることも多いです。
新築でなくても、建物が完成する前に購入→新築の状態で転売→更に転売→初めての入居が築数年後というケースもあります。
また、何棟か建築するコンドミニアムの場合、完成した棟から入居を開始するため、昼夜問わずの工事の騒音に悩まされ、ジムなどのアメニティがまだ完成していないなどの問題が発生する場合もあります。
・更新時
1年更新が一般的。
フィリピンでは地価や物価がどんどん上がってきているため、更新時には家賃が上がることが多いです。
・家具家電
日本と比べ、家具家電付物件が多く存在します。
家電は少し高価で難しいかもしれませんが、付いている家具が気に入らなければ取り換えてと伝えれば取り替えてくれるケースもあります。
このように日本のイメージと全く違う内容となっています。
新築や築浅物件が好まれないというのは意外だと思った方も多いのではないでしょうか。
しかし、事前に日本とフィリピンの違いを知っておくだけで、スムーズに物件を調べることができますし、良い物件に出会えることもできるのです！
フィリピンのコンドミニアムの魅力
フィリピンのコンドミニアムの魅力は、価格上昇だけでなく、経済成長に伴うフィリピンペソの上昇もかなり期待できます。
フィリピンでは非居住者である外国人は土地を保有することはできませんが、コンドミニアムや低層のタウンハウスなどの購入は可能となり、登記することもできるのです。
フィリピンのコンドミニアムはどこが良いの？
どこのエリアでもそうですが、駅から近い、商業施設が近くにあるなどの需要があるエリア選びが重要となります。
インフラが整備されて人が多く集まり、不動産相場の上昇率が大きなエリアを選ぶことをオススメいたします。
フィリピンでいうとマニラは不動産価値が上昇していく余地があるので、マニラで検討してみても良いかもしれませんね！
まとめ
日本とフィリピンでは物件の施工から探し方などを含め、違いがたくさんあります。
事前に違いや探し方などを知っておけば、悩まずにスムーズに行動することができます。
また、需要の高いエリアを事前に調べ、コンドミニアムを購入するということも投資を考えている人にとっては重要なポイントとなります。
日本と違い、若者がどんどん増えているフィリピンはこれから経済成長に入り、不動産価値も上昇すると考えられます。
コンドミニアム購入を検討しているのであれば今ではないでしょうか！
